开学季，又一批孩子有了新的角色。角色的变化伴随的是家庭生活的改变，不少家长也面临着居住空间的重新调整。近几年，随着人口结构的变化、政策的调整、市场的呼吁，开发商对于住宅适老性越来越重视，也将其作为项目的主要卖点之一，而对于家庭的另一重要成员——孩子，下的功夫就显得少了些。楼盘设计宣传中用以吸引父母和准父母的，多停留在样板间里极具童趣的软装设计和增加居室的“二胎房”。回归到真正的居住生活，却难以满足有孩子家庭的实际需要。

专家指出，楼盘的“适幼”设计与适老同样重要，无论是适幼还是适老的设计，都需要建立在对购房人需求的深刻了解上，生活中的儿童房，不是只摆放一些儿童用品那么简单。

“全家庭”房难以适合全家庭

购房人难觅真正“适幼”房

虽然今年3月调控的升级提高了绝大多数改善型购房人购房的首付比例，但改善型购房人仍是目前北京新房市场的主力军。所谓改善，除了改善现有的居住品质，更多则是为了应对家庭结构的变化。

为迎合这批改善购房人的需求，很多开发商开始在户型设计、园区规划等方面做文章，“全家庭”房的概念流行起来。各项目样板间里，都在适老、适幼方面有所体现，但对于购房人的真实需求，很多项目并没有真的解决。

《广厦时代》调查时发现，很多购房人改善时的第一出发点都是家里的孩子，是建立在很多现实生活遭遇的问题之上。购房人梁女士就告诉《广厦时代》，一年半前她的宝宝出生，从宝宝出生起，居住上就开始出现各种不便。

谈及现有房子存在的问题，梁女士表示，她首先面临的第一个问题就是主卧没有合理位置摆放婴儿床。不想临近空调口、临窗，不想挡住衣柜，不想影响来回通行……虽然有一堆想法与禁忌，但最后只能向空间妥协，“婴儿床，只能摆在能摆得下的地方”。

另外，就是给宝宝做清洁工作时的各种不方便。婴儿需要洗手、洗屁股等的频率比成人高太多，而且全部需要成人协助完成。梁女士抱怨，她给宝宝洗手，就只能一个胳膊夹着宝宝，另一只手完成其他所有事，不便之外，感觉也十分危险，特别担心失手把孩子摔到。

梁女士表示，这还只是宝宝在婴儿阶段遇到的问题，未来面临的不便会越来越多。当宝宝睡觉脱离小床，开始有独立空间后，又会有更多新难题要解决。换房，可能是她解决这些问题的最佳办法，但她和丈夫看了几个在售项目，能够真正解决她遇上的这些生活痛点的少之又少。

梁女士称，样板间里儿童房的各项布置大都很梦幻，粉粉的公主风，蓝色的海军风……但撤去这些软装，与普通次卧并无差别。很多主卧根本不可能容纳下一张婴儿床，更不用说各类适幼的细节了。一些主打“全家庭”“全周期”的房子，连她当下的需求都没有解决，更遑论未来家庭结构变化带来的需求。