进入2023年后，虽然有不少好消息传来，但国内的房地产市场却是陷入了“买不起，卖不出”的尴尬局面。数据显示，今年3月，100个大中城市的新房均价为每平米16178元，二手房均价为每平米15848元。

也就是说，一个100平方米的房子，对于一个买家来说，最少需要支付160万人民币。但是，大部分地区的居民，其月收入在3-6千元之间，月收入在7000元以上的，仅有3%。很明显，在这么高的价格下，本地人根本就买不起房子，大部分人都是望洋兴叹。

同时，不管是新房还是二手房，都有一种供不应求的感觉。据统计，三月底，全国有六千七百七十万平方米的新住宅销售，较上年同期增加了百分之十五点四。其中，住房销售增加了15.5%.这就意味着，目前的房地产开发企业，手里的存货越来越多，销售也越来越难。

另外，一二线城市的二手房数量也在快速增长，杭州的二手房数量超过了21万，重庆的20万，南京的18万，上海的16万，合肥的16万，广州的13万，北京的11万。

目前，新房和二手房的价格都很难卖出去，主要有三个原因：一，之前的房价一直在上涨，主要是因为各种刚需都在买房。然而，经过20余年的房地产市场繁荣，全国各地的房地产市场需求都已趋于饱和。

而如今，随着我国人口老龄化的加剧，城市中的年轻人，只要从父母那里继承下来的房产，就能安顿下来。再者，目前的城市化水平已达百分之六十四，基本告一段落，想要让农民在今后的日子里买房子是不现实的。这样，刚需购房的需求就会变得更加疲软，从而导致房屋无法销售。

第二，以前大家都想买房子，就是因为这是一个很好的投资机会，很多人都认为这是一种投资。然而，自2021年下半年以来，我国的楼市便出现了一种“量价齐跌”的趋势，并且这种趋势还在继续。事实上，对炒房的人而言，他们宁可上涨，也不愿下跌，因为现在的价格已经没有太大的利润空间，所以他们只能在旁边看着。而且，在投机和投机的需求消失后，各地的商品房销路也就不奇怪了。

第三，经过三年多的疫情，许多家庭的买房行为已经变得更加理性。以前有不少人，只是看着身边的人都买了房子，就跟着买了，根本没想过自己的财力。如今，各个行业的发展都受到了影响，许多家庭的收入都有所下降，因此，对于未来的收入增长，大家都抱着一种谨慎的态度，许多改善型住房的家庭，都放弃了原本的购买房屋的计划，将有限的钱存进了银行。

目前，国内的房地产已经陷入到了“买不起卖不掉”的僵局，一方面是面对目前的高房价，中低收入老百姓买不起房，只能是望房兴叹。另一方面，手中有很多房子，但又不能及时兑现的开发商和二手房买家，也在为此而烦恼。