20年来，中国的房地产业从一开始的“平原”，逐渐爬上了“山峰之巅”。而在这期间，国内的人均住房价格也从2000多一平方米上升到了现在的接近10000元一平方米，增长的速度着实惊人。

但是，“太快”的东西，并不一定是一件好事儿。本文通过对我国目前房地产业发展状况的分析，认为我国房地产业在快速发展的过程中存在着一些问题，其中，我国房地产业的高债务问题尤为突出。

我们都知道，2023年对于中国楼市来说，将会是一个艰难的一年，楼市将会大起大落。今年以来，很多大的房地产公司都出现了财务危机，导致了房地产市场的动荡。

据业内人士分析，我国的房地产行业在快速发展的同时，也出现了经济形态混乱的问题，由于开发商的高周转，导致了经济贷款的问题，而这一问题在2023年将会变得更为突出。

要知道，房地产企业的财务如果出现了问题，就会引起一系列的连锁效应，例如：烂尾楼增多，房企躺平暴雷，房屋交付质量下降，物业服务跟不上，这些都与人民群众的日常生活密切相关。

第一个改变：房地产业的重新洗牌。

在房地产业下滑的冲击下，一场新的“大洗牌”正在悄悄来临。在这样的竞争下，房地产企业的数目将会不断减少。有资料表明，到现在为止，我们的房地产开发商已经达到了90,000个左右，而某些发达国家的房地产开发商还不足500个，可以说我们的房地产开发商的数目超过了全世界的总和。

经过这一次的调整，开发商很有可能会跌到1万多个，而那些没有足够实力，无法保证业主安全的开发商，也会被取消资格。

因此，经过一轮轮的淘汰，真正有实力、有实力、有实力、有实力的公司，将会逐步崛起，在未来的发展中，他们将会是房地产行业的龙头老大。

第二项改变：住房价格将维持在较高水平，并且稳步增长。

预计2023年，随着人口的不断增加，随着人口的不断增加，“三四线”的人口开始向着“一二线”的大城市发展，中国的城市化水平将会在2023年提高至64.72%。“在这种情况下，房地产不会再像以前那样快速发展了，随着市场的需求越来越少，房地产也会越来越成熟。

其实，从2016年开始，国家就已经明确指出，要坚持“不炒房”。但是，房屋不炒的最初目的，是为了阻止泡沫化和金融化的势头，引导行业平稳健康地发展，与此同时，还要对开发商的无序扩张进行约束，避免出现大周期波动的风险。

然而近年来，很多人都误解了这一点，以为在政府的控制下，内地的房地产价格将会暴跌。事实上，这种可能性微乎其微。而这其中的缘由，只有两个“稳”，这就足够了。毕竟，房产是大多数国民最宝贵的财产，必须得到认可，不会随随便便就“放水”。