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房地产“大局已定”?未来楼市将出现3大变化,购房好时机来临

2023-5-17 来源:百家号 作者:小月来分享 阅读:

20年来,中国的房地产业从一开始的“平原”,逐渐爬上了“山峰之巅”。而在这期间,国内的人均住房价格也从2000多一平方米上升到了现在的接近10000元一平方米,增长的速度着实惊人。

但是,“太快”的东西,并不一定是一件好事儿。本文通过对我国目前房地产业发展状况的分析,认为我国房地产业在快速发展的过程中存在着一些问题,其中,我国房地产业的高债务问题尤为突出。

我们都知道,2023年对于中国楼市来说,将会是一个艰难的一年,楼市将会大起大落。今年以来,很多大的房地产公司都出现了财务危机,导致了房地产市场的动荡。

据业内人士分析,我国的房地产行业在快速发展的同时,也出现了经济形态混乱的问题,由于开发商的高周转,导致了经济贷款的问题,而这一问题在2023年将会变得更为突出。

要知道,房地产企业的财务如果出现了问题,就会引起一系列的连锁效应,例如:烂尾楼增多,房企躺平暴雷,房屋交付质量下降,物业服务跟不上,这些都与人民群众的日常生活密切相关。

第一个改变:房地产业的重新洗牌。

在房地产业下滑的冲击下,一场新的“大洗牌”正在悄悄来临。在这样的竞争下,房地产企业的数目将会不断减少。有资料表明,到现在为止,我们的房地产开发商已经达到了90,000个左右,而某些发达国家的房地产开发商还不足500个,可以说我们的房地产开发商的数目超过了全世界的总和。

经过这一次的调整,开发商很有可能会跌到1万多个,而那些没有足够实力,无法保证业主安全的开发商,也会被取消资格。

因此,经过一轮轮的淘汰,真正有实力、有实力、有实力、有实力的公司,将会逐步崛起,在未来的发展中,他们将会是房地产行业的龙头老大。

第二项改变:住房价格将维持在较高水平,并且稳步增长。

预计2023年,随着人口的不断增加,随着人口的不断增加,“三四线”的人口开始向着“一二线”的大城市发展,中国的城市化水平将会在2023年提高至64.72%。“在这种情况下,房地产不会再像以前那样快速发展了,随着市场的需求越来越少,房地产也会越来越成熟。

其实,从2016年开始,国家就已经明确指出,要坚持“不炒房”。但是,房屋不炒的最初目的,是为了阻止泡沫化和金融化的势头,引导行业平稳健康地发展,与此同时,还要对开发商的无序扩张进行约束,避免出现大周期波动的风险。

然而近年来,很多人都误解了这一点,以为在政府的控制下,内地的房地产价格将会暴跌。事实上,这种可能性微乎其微。而这其中的缘由,只有两个“稳”,这就足够了。毕竟,房产是大多数国民最宝贵的财产,必须得到认可,不会随随便便就“放水”。

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