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2024下半年房地产发展十大趋势

2024-6-5 来源:百家号 作者:特色地产诸葛亮 阅读:

趋势五

商品房预售制加快改革,市场信心逐渐恢复

2023年12月,全国住房城乡建设工作会议在北京召开,会议系统总结2023年工作,并明确了2024年重点任务,其中重点提到:持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序,加强预售资金监管,加快预售制度改革。这也侧面表明了保交楼进入攻坚阶段,对资金硬缺口和难度较大的保交楼项目,还要压实地方政府完成保交楼的刚性责任。而预售制度改革则意味着,全面推进预售和现售并存的开发销售新模式,渐渐向现售模式转型,彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题,同时也大大提升了购房者的购买信心。

趋势六

“应贷尽贷”,房地产项目合理融资需求有望进一步满足

5月17日上午,国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议。住房和城乡建设部副部长董建国就保交房工作重点作介绍,其中提及:进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”,满足在建项目合理融资需求。展望2024下半年,随着保交楼的持续推进,房地产项目合理融资需求将得到进一步满足,同时也将探索更为灵活的方案,在保障预售资金安全的前提下,更大发挥资金效力。

趋势七

新房与二手房竞争加剧,市场循环受阻

现阶段,在房地产市场持续低迷的背景下,部分热点城市二手房价格回落,但成交量却逐渐上升,远远高于新房市场,处于典型的以价换量阶段。导致一部分客户从新房流向二手房市场,加剧了两者竞争态势。虽然,目前多座城市出台措施支持房地产“以旧换新”,期待可以通过一二手房联动,提升楼市活跃度。但政策推出后,住房成交量不如预期,多数城市政策存在较多局限性。

趋势八

房地产“去库存”成下半年重点任务

4月份以来,市场供需持续下行,使得库存总量进一步在加大。同时,4月30日,中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年,中央再度对房地产去库存提出要求。展望2024下半年,房地产“去库存”或将成为接下来一段时间内的重点任务,一些重点城市已经推出“以购代建”、“以旧换新”等政策措施,来消化市场上的新房、二手房。

趋势九

“房住不炒”的定位依然是房地产的主基调

自2016年提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的概念后,“房住不炒”的定位一直未变。展望2024年,预计未来5-10年内,“房住不炒”定位仍是房地产的主基调。这也就意味着未来政策方向上,刚需群体、无房家庭仍是政策的保护对象。

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