业主装修过程中，物业公司负有什么管理义务，这些义务的履行主要以什么方式和职责内容进行体现，如何评价是否尽到了装修管理的义务，以及可能承担什么样的法律责任和后果，本文对装修管理中物业公司管理法律的防范提出建议，以此供广大物业公司经营时参考。

一、物业公司在装修管理中的特定义务的法律依据

物业公司对业主负的特定义务源于《物业管理条例》第四十六条:“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”以及第五十三条:“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”上述法律法规规定了物业公司在业主装修时其应尽的义务。

二、物业公司在业主装修中法定的管理事项

根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》，物业公司在业主装修时应尽的义务主要体现以下几个方面:

1、做好事前管理，即装修前的申报审批签约管理

在业主人住之后，业主或者其授权的住宅使用人如需要对住宅进行装修的必须向物业公司申报登记，由物业公司审批同意并签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

装修申报登记应当提供以下材料:(1)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);(2)申请人身份证件;(3)装饰装修方案;(4)变动建筑主体或者承重结构的装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;(5)搭建建筑物、构筑物的;改变住宅外立面的在非承重外墙上开门、窗的，应当提交城市规划行政主管部门的批准文件;拆改供暖管道和设施的，需提交供暖管理单位的批准文件;拆改燃气管道和设施的，需提交燃气管理单位的批准文件;改动卫生间、厨房防水层的，应当按照防水标准提交施工方案;(6)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

物业公司在收到装修人的申报材料后应及时进行审核，确认无误后与装修人或者装修人及装饰装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议(通常此协议应包含物业公司、装修人、装饰装修企业三方比较适宜)。协议的内容应包括:(1)装饰装修工程的实施内容;(2)装饰装修工程的实施期限;(3)允许施工的时间;(4)废弃物的清运与处置;(5)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求:(6)禁止行为和注意事项;(7)管理服务费用:(8)违约责任;(9)其他需要约定的事项。