1.总量增长减少。在减量发展目标的引导下，传统产业疏散取而代之的是研发等集约化企业，同时随着产业对人口的引导以及严格落户制度的限制，常住人口总量减少，产业以及人口居住对土地与房产的需求规模均在缩减。

2.消费能力提升。通过疏解非首都功能，培育引进高精尖产业，通过严格的落户制度筛选人才，长远来看北京房地产市场面向的将是尖端企业以及尖端人才的需求，其消费能力升级，对相关配套服务与质量也有了更高的要求。

3.消费需求分散。通过战略留白用地引导中心城区与近郊的资源对接、利益共享，将会给予更多地区发展新机遇，推动各区域实现职住均衡的目标，打破“郊野睡城”的畸形城市格局。比如总规划面积17.48平方公里的运河CBD，位于通州五河交汇处，相当于4.5个国贸CBD，15个金融街。规划有16大地标建筑，地标建筑的总建筑面积674万平方米，相当于2个国贸CBD。运河CBD配合城市副中心约39.1平方公里的战略留白用地，承接中心城区功能与人口，吸引高尖企业入驻，将会推动城市副中心成为北京发展新高地，自然也会推动人口向城市副中心流动以及居住需求增加。

减量留白背景下，供给结构的升级以及需求方的换血造就了不同于增量市场时代的房地产市场，在供给升级与需求缩减但消费能力升级的碰撞下，如何找到新的“增量”将成为未来市场角逐的焦点。服务于北京全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的城市战略定位，其复合的城市功能为未来市场埋下了无数待挖掘的“拐点”。

以科技创新中心的建设为例，未来北京高端制造业的生产环节不再新增，列入疏解范围，留下的都是基础科学研究、前沿技术研发环节。此时海淀区作为研发重镇，一方面科研院所高度聚集；另一方面，海淀西北的山后地区仍然拥有丰富的可用于发展的物理空间。科技创新中心未来的增量在就在“研发”，而研发的支点，就在海淀西北的山后方向。目前海淀西北的开发已有基本雏形，比如永丰科技园（见图5），其设有能源、生物医药、电子信息技术等领域的研发中心、孵化中心、转移中心，几乎没有制造环节。同时海淀区西北部作为北京“城市风道”西北方向的起点、囊括了北京城市绿化隔离带，其优美的自然环境和密布的研发中心，使其宛如正在起步的“北京硅谷”。良好的居住环境，大量高技术企业研发部门的聚集，悄然改变着这里的人群结构，当研发转化为市场经营后，带来的消费能力和资源动员能力的提升，会迎来区域总体价值的“拐点”吗？